Analiza pieței imobiliare din România
Anul 2024 a fost favorabil pieței imobiliare din România. Creșterea prețurilor a fost alimentată de scăderea numărului de proprietăți de vânzare. Expertul imobiliar Răzvan Marinescu a discutat despre evoluția pieței și perspectivele acesteia.
Piața a crescut cu aproximativ 10% în al treilea trimestru al anului 2024. Comparativ cu 2023, cererea de locuințe a fost tot mai mare. În același timp, numărul proprietăților de vânzare a scăzut cu 25%, iar cele de închiriat cu 10%. Această discrepanță între cerere și ofertă a dus la menținerea prețurilor ridicate.
Perspectivele pieței pentru 2025
Pentru 2025, Răzvan Marinescu preconizează o continuare a acestei tendințe. Creșterea prețurilor va fi posibilă, în special în segmentele de piață cu stoc scăzut de locuințe noi. De asemenea, întârzierile la obținerea autorizațiilor de construcție vor contribui la această creștere. Dobânzile scăzute la creditele ipotecare vor stimula cererea de imobile.
Un alt factor important ar putea fi noile măsuri fiscale post-alegeri. O posibilă creștere a TVA-ului și a impozitului pe vânzare ar putea duce la o cerere mai mare în prima parte a anului.
Orașe cu atractivitate imobiliară ridicată
Cluj-Napoca este un exemplu de oraș cu prețuri mari la locuințe. Prețul mediu pentru apartamente a atins 2.500 euro/mp util. Chiriile au ajuns la 500 euro pe lună pentru un apartament cu două camere. Cluj-Napoca a depășit pragul psihologic al prețurilor din 2008.
Expertul imobiliar a realizat un top al orașelor cu atractivitate imobiliară în următorii ani. Pe lângă Cluj-Napoca, alte orașe cu potențial sunt:
- București: Capitala rămâne un pol economic și cultural, cu cerere constantă pe piața imobiliară.
- Timișoara: Orașul atrage investitori și cumpărători datorită economiei în creștere și infrastructurii dezvoltate.
- Iași: Important centru universitar și IT, preferat de tineri profesioniști și studenți.
- Brașov: Poziția geografică și dezvoltarea economică fac Brașovul o destinație dorită pentru locuire și investiții.
