Venituri din chirii 2025: Noile obligații pentru proprietarii de imobile
Proprietarii care închiriază imobile trebuie să îndeplinească noi obligații din 2025. Aceste reglementări au fost introduse prin Ordonanța de Urgență nr. 128/2024. Legea a intrat în vigoare pe 1 ianuarie 2025.
Modificări importante în reglementările fiscale
Una dintre schimbările majore este desemnarea unui responsabil pentru înregistrarea contractelor de închiriere. Această măsură este aplicabilă în cazul în care bunul este deținut în comun.
Obiectivul principal al reglementărilor este creșterea transparenței fiscale. Înregistrarea contractului la ANAF conferă acestuia titlu executoriu. Astfel, chiria neachitată poate fi recuperată rapid, fără a fi necesare procese lungi.
Detalii despre noile obligații
Toți contribuabilii care obțin venituri din închirierea bunurilor trebuie să înregistreze contractele. Aceasta exclude contractele de arendă sau închirierea camerelor în scop turistic.
Termenul pentru înregistrare este de 30 de zile de la semnarea contractului. Orice modificare ulterioară a contractului impune înregistrarea din nou.
În cazul coproprietarilor, trebuie desemnat un responsabil pentru înregistrare. Acesta va depune formularul „Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune” la ANAF, fie direct, fie prin poștă sau online.
Recuperarea chiriei restante
Contractele înregistrate la ANAF au titlu executoriu. Acest lucru permite recuperarea chiriei restante direct prin executare silită, fără procese îndelungate.
Ce se întâmplă cu contractele deja în vigoare?
Contractele semnate înainte de 1 ianuarie 2025, deja înregistrate, nu vor necesita desemnarea unui responsabil. Totuși, orice modificare a acestora după această dată va trebui să respecte noile reglementări.
Procedura de depunere a cererii de înregistrare
Formularul de înregistrare a contractelor poate fi depus astfel:
- Direct la ANAF, la ghișeu.
- Prin poștă, cu scrisoare recomandată.
- Online, folosind platformele ANAF.
Formularul trebuie completat în două exemplare și însoțit de o copie a contractului de închiriere.
Ce conține formularul de înregistrare?
Formularul include informații despre:
- Locator (proprietar sau persoană desemnată): nume, cod fiscal, adresă.
- Cota-parte deținută (pentru coproprietari).
- Chiriaș: nume, adresă, cod fiscal.
- Detalii contractuale: durată, sumă chirie, adresă imobil.
În cazul modificărilor contractului, aceste informații trebuie actualizate.
Impactul asupra proprietarilor și chiriașilor
Proprietarii vor beneficia de o cale mai rapidă pentru recuperarea datoriilor. Această obligație elimină riscurile legale ale neînregistrării. În plus, crește transparența fiscală și asigură o mai bună conformare la plata impozitelor.
Chiriașii vor avea mai multă siguranță juridică, având un contract recunoscut oficial. Drepturile și obligațiile lor vor fi clar stabilite.
În concluzie, noile reglementări aduse de OUG 128/2024 impun reguli clare pentru înregistrarea contractelor de închiriere. Aceste măsuri vor îmbunătăți disciplina fiscală și vor oferi o protecție mai bună pentru ambele părți implicate.
