Avertismentul economistului Radu Georgescu
Economistul Radu Georgescu recomandă evitarea investițiilor în imobiliare în perioada actuală. Într-o postare online, el a explicat că prețurile apartamentelor ar putea scădea cu până la 50%. Le-a transmis acest avertisment urmăritorilor și clienților CFO Network, încă de acum trei ani. În tot acest timp, le-a spus să stea departe de achizițiile imobiliare. El contrazice trendul promovat de tiktokeri și youtuberi, care încurajează aceste investiții. Susține că este o perioadă extrem de nefavorabilă pentru cumpărarea locuințelor. Afirmă că această concluzie vine din experiența sa de peste 20 de ani în finanțe. A observat sute de executări silite provocate de creditele imobiliare. A cunoscut familii care și-au pierdut stabilitatea financiară din cauza datoriilor. A văzut companii care au intrat în faliment după investiții proaste în apartamente. Spune clar că, pentru o persoană fizică, creditul imobiliar este cea mai mare capcană. Dacă nu plătești 2-3 rate la timp, poți ajunge rapid în faliment.
Firmele imobiliare se prăbușesc
Georgescu afirmă că cele mai multe falimente de firme sunt cauzate de investiții imobiliare. Când i se cere un sfat, cere mai întâi să i se arate un grafic. Crede că un grafic exprimă mai bine realitatea decât o mie de cuvinte. În articol, a inclus un exemplu cu trei companii listate la Bursa din București. Una dintre ele este dezvoltator imobiliar, alta construiește și închiriază apartamente. A treia firmă cumpără locuințe în faza de proiect și apoi le revinde. A prezentat evoluția acțiunilor lor în ultimii cinci ani. Toate au avut scăderi dramatice. În ultimii doi ani, au pierdut peste 50% din valoare. Această prăbușire nu este o coincidență. Nu este magie, nici prezicere. Georgescu spune că pur și simplu înțelege cum funcționează economia.
Bula imobiliară se sparge
Între 2020 și 2023, a avut loc o anomalie economică. Dobânzile băncilor centrale au fost aproape de zero. Asta a făcut creditele bancare extrem de accesibile. Mulți oameni au licitat pe apartamente, iar prețurile au crescut brusc. Astfel, s-a creat o bulă imobiliară periculoasă. Acum, dobânzile au crescut puternic. Tot mai puțini oameni își permit să cumpere. Cererea scade, iar piața încetinește. Bula începe să se spargă. Primele afectate sunt firmele din domeniul imobiliar. Toate fondurile de investiții și-au retras banii. Au vândut acțiunile din firmele imobiliare, anticipând problemele viitoare.
