„Legea Nordis” a fost adoptată. Senatul pune frână avansurilor uriașe în imobiliare
Senatul României a adoptat o lege importantă pentru reglementarea pieței imobiliare. Aceasta limitează sumele cerute în avans de dezvoltatorii imobiliari. Legea este cunoscută sub numele de „Legea Nordis”. Inițiativa are ca scop creșterea siguranței pentru cei care vor să cumpere o locuință nouă. Proiectul a fost aprobat cu 84 de voturi favorabile. Au fost 9 voturi împotrivă și 28 de abțineri. Legea va fi acum dezbătută în Camera Deputaților.
Ce prevede noua lege?
Legea adoptată impune o structură clară a tranșelor de plată. Astfel, 5% din valoarea locuinței se va solicita la semnarea convenției de rezervare. Un alt 15% va fi cerut la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare. Restul de 25% va fi solicitat doar după finalizarea structurii de rezistență și instalațiilor. Această schemă are rolul de a preveni abuzurile și de a descuraja finanțarea altor proiecte din banii încasați în avans. Legea include și sancțiuni clare pentru dezvoltatori. Aceștia vor fi amendați cu 1% din cifra de afaceri dacă folosesc banii în alte scopuri decât construcția imobilului.
O altă noutate adusă de lege este încurajarea cumpărătorilor să fie asistați de un avocat. Onorariul notarial va scădea cu 25% dacă tranzacția se face în prezența unui avocat. Astfel, se reduc riscurile legate de clauze abuzive sau nereguli contractuale. Dezvoltatorii vor trebui, de asemenea, să înscrie autorizația de construire în cartea funciară. Aceasta se va face odată cu deschiderea cărții funciare pentru proiectele noi. Măsura vizează creșterea transparenței și furnizarea unor informații verificabile despre stadiul lucrărilor.
Dispute politice și inițiative alternative
Legea a fost propusă de Partidul Social Democrat, care a preferat această variantă față de alte propuneri similare. Liberalii au acuzat faptul că o lege similară a fost depusă de ei în 2019, dar a fost ignorată. USR a propus în 2022 limitarea avansului la 15%, însă proiectul lor nu a fost susținut suficient în Senat.
Dacă va fi aprobată și de Camera Deputaților, legea va intra în vigoare la șase luni după publicarea în Monitorul Oficial. Este important de menționat că noile reguli nu se vor aplica retroactiv. Astfel, contractele deja semnate nu vor fi afectate.
Adoptarea acestei legi ar putea marca un moment de cotitură pentru piața imobiliară din România. Până acum, clienții erau adesea obligați să plătească avansuri mari, fără garanții clare privind finalizarea lucrărilor. Cu un cadru mai strict și o mai mare transparență, cumpărătorii vor fi mai bine protejați, iar dezvoltatorii vor deveni mai responsabili.
