Locuințele din București: 39% cumpărate cash în luna mai 2025
În București, 39% dintre locuințele cumpărate în mai 2025 au fost plătite integral, fără credit bancar. Capitala rămâne cea mai puternică piață rezidențială din România. În luna mai s-au tranzacționat 3388 de locuințe individuale în București. În marile orașe din afara Capitalei s-au vândut, în total, 2145 de locuințe.
Timișoara, Iași, Brașov, Cluj-Napoca și Constanța au generat 63% din nivelul tranzacțiilor din București. Datele reflectă vânzări înregistrate în cartea funciară, negociate anterior. Timișoara este liderul pieței imobiliare din afara Capitalei. Este urmată de Iași și Brașov. În clasamentul pe județe, Timiș este pe primul loc. Cluj este pe locul al doilea, iar Constanța pe al treilea.
Timișul domină piața creditelor ipotecare
În județul Timiș, 75% din locuințe au fost cumpărate prin credite ipotecare. Doar 25% dintre tranzacții au fost achitate cash. Pe locul al doilea se află Brașovul, cu 71% locuințe cumpărate cu credit. Clujul ocupă locul al treilea în clasamentul finanțărilor. La polul opus, în județul Iași, 44% din achiziții au fost făcute cu bani cash.
În București, procentul cumpărătorilor care plătesc cash este de 39%. În 2022, peste 50% dintre cumpărători achitau integral. Acest procent este în scădere continuă. Numărul micilor investitori care cumpără cash este tot mai redus.
Scădere generală a pieței imobiliare în aprilie
În aprilie 2025, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 18% față de aprilie 2024. În București au fost aproape 3400 de vânzări, în scădere cu 28% față de anul trecut. La nivel național s-au înregistrat 12500 de tranzacții în aprilie.
În județele Cluj, Constanța și Ilfov scăderile au fost mai mici decât media națională. Timișul a raportat o creștere de 2%, cu aproape 900 de tranzacții.
Datele pe trei luni confirmă tendința de scădere
Între februarie și aprilie 2025, s-au realizat aproximativ 41000 de tranzacții la nivel național. Este o scădere de 6,5% față de aceeași perioadă din 2024. Constanța a înregistrat o creștere de 24%, iar Clujul de peste 12%. În județul Timiș s-a înregistrat o creștere de aproape 1%.
Bucureștiul a înregistrat 12000 de tranzacții, cu 10% mai puține decât anul trecut. În primele patru luni din 2025, la nivel național au fost 49000 de tranzacții. Este o scădere de 8,5% față de anul anterior. În București s-au înregistrat 15000 de tranzacții, cu 12% mai puține decât în 2024.
Numărul de ipoteci active scade în aprilie 2025
În aprilie 2025 s-au înregistrat 7400 de ipoteci active, cu 5% mai puține față de aprilie 2024. Bucureștiul a avut o scădere de 20%, ajungând la puțin peste 2000 de ipoteci.
În județul Ilfov, ipotecile au crescut cu 45%. În Timiș, creșterea este de 16%, iar în Cluj de 12%. Constanța a înregistrat o scădere de 25%, mai mare decât în Capitală.
Între februarie și aprilie, numărul de ipoteci active a crescut cu 6%, ajungând la peste 24000. Bucureștiul a raportat o creștere de 3% față de anul trecut. Constanța și Iași au avut scăderi semnificative, de 28% și respectiv 49%.
În schimb, Ilfov are cu 50% mai multe ipoteci active. Timișul a crescut cu 14%, iar Clujul cu 30%.
