Val de scumpiri în 2026
Românii care dețin locuințe se confruntă cu schimbări fiscale majore. Pachetul 2 de măsuri aduce modificări importante Codului Fiscal. Acestea vor dubla în anumite cazuri impozitul pe clădiri și vor afecta piața imobiliară. Experții spun că efectele se vor resimți nu doar la proprietari, ci și la chiriași. Chiriile și prețurile locuințelor vor crește vizibil.
Cum se modifică impozitarea
Pentru construcțiile legale, impozitul se va calcula pe baza documentelor oficiale. Pentru construcțiile ridicate fără autorizație, baza va fi suprafața construită. Construcțiile ilegale vor fi penalizate suplimentar. Impozitul va fi majorat cu 100% timp de cinci ani. Măsura penalizează construcțiile fără acte și aduce venituri suplimentare statului.
Impact asupra pieței imobiliare
Specialiștii avertizează că majorările nu se vor opri la impozite. Costurile suplimentare se transferă către chiriași. Cristian Istrătescu explică: creșterile de taxe sunt suportate de clientul final. O majorare de 200-300 lei pe an pentru un apartament mediu se reflectă direct în chirii. Inflația de 9% va împinge chiriile și mai sus. Din 2026 chiriașii vor plăti cu zeci de euro mai mult lunar.
Efecte pentru diferite categorii de proprietari
Persoanele cu o singură locuință vor resimți un impact redus, dar decizia de a cumpăra va fi afectată. Investitorii și proprietarii cu portofolii mari vor fi cei mai afectați. Mulți vor transfera costurile în chirii, iar alții vor scoate apartamente la vânzare. Proprietarii de vile sau locuințe mari vor suporta presiuni suplimentare, dar clienții lor au putere financiară. În marile orașe, presiunea se va muta asupra chiriașilor.
Dezvoltatori și locuințe noi
Dezvoltatorii pot folosi majorările pentru a menține sau crește prețurile. Pe termen scurt, vânzările pot încetini. În marile orașe, cererea rămâne puternică și prețurile nu vor scădea.
Evoluția pieței în următorii ani
Pe termen scurt, chiriile vor urca și mulți investitori vor vinde apartamente. Pe termen mediu, piața se va reașeza. Se va face diferența între cumpărători pentru locuire și cei interesați doar de investiții.
Noi reguli pentru clădiri nedeclarate
Clădirile cu autorizație expirată sau nedeclarate vor fi impozitate suplimentar. Proprietarii de construcții neterminate vor trebui să declare stadiul lucrărilor. În caz de întârziere, impozitul crește cu 30% la fiecare șase luni.
Cum verifică autoritățile
Inspectorii fiscali vor folosi drone, imagini satelitare și baze de date digitale. Urbanismul și serviciile fiscale vor colabora mai strâns pentru a evita scăpările.
Concluzie
Dublarea impozitului pe clădiri este doar începutul. Proprietarii vor plăti mai mult, chiriașii vor suporta creșteri, iar dezvoltatorii vor ajusta prețurile. Anul 2026 se anunță plin de scumpiri și schimbări majore pe piața imobiliară.
