Risc major pentru datornici
Neplata întreținerii poate duce de la datorii mici la pierderea apartamentului. Întârzierile atrag penalități zilnice care se acumulează rapid. Restanțele devin povară financiară greu de acoperit. În lipsa unui acord, asociația poate acționa în instanță. Procesul se poate finaliza cu executare silită. În cel mai grav caz, apartamentul poate fi vândut la licitație pentru acoperirea datoriilor.
Plata întreținerii și modul de calcul
Întreținerea la bloc este obligația lunară a fiecărui proprietar. Ea acoperă cheltuieli comune precum curent, apă, lift sau reparații. Calculul se face fie pe bază de suprafață, persoane sau contoare individuale. Listele de plată se afișează lunar la avizier. Termenul maxim de achitare este 20 de zile. Întârzierea plății atrage penalități automate.
Penalități pentru întârziere
Neplata unei singure luni aduce penalități de până la 0,2% pe zi. Asta înseamnă 6% pe lună. Exemplu: pentru 1.000 lei datorie, penalitatea ajunge la 60 lei într-o lună. Dacă datoria continuă, suma devine greu de plătit. După câteva luni, asociația trimite notificări sau afișează lista datornicilor. Presiunea comunității poate forța plata.
Proceduri legale
După 60 de zile de neplată, asociația poate deschide proces. Legea 196/2018 permite această acțiune. Asociația poate propune și eșalonarea sumelor. Dacă nu există înțelegere, instanța dispune executarea silită. Executorul judecătoresc poate bloca conturi sau confisca bunuri mobile. În cazuri extreme, apartamentul este scos la licitație. Legea oferă asociației ipotecă legală asupra locuinței. Aceasta asigură prioritate la recuperarea banilor.
Posibilitatea procesului
Asociația poate iniția proces după două luni de neplată. Nu se plătește taxă de timbru. Procedura este rapidă și accesibilă. În instanță, proprietarul poate prezenta dovada plății. Poate achita integral datoria sau cere eșalonare. Dacă nu există înțelegere, hotărârea devine titlu executoriu. Executorul continuă procedurile până la recuperarea sumelor.
Concluzie
Neplata întreținerii nu trebuie ignorată. Datoriile pot crește rapid și pot duce la pierderea apartamentului. Soluția rămâne comunicarea constantă cu asociația. Un acord de plată poate evita consecințele dramatice.
