Scădere puternică a tranzacțiilor imobiliare în București
Piața rezidențială din București a început anul 2026 cu o scădere semnificativă a tranzacțiilor. Numărul vânzărilor de apartamente a scăzut cu 18,6%. Compararea se face cu aceeași perioadă a anului trecut. În județul Ilfov, scăderea a fost de 10,9%. Datele vin după un an 2025 deja slab. Tranzacțiile din București-Ilfov au scăzut cu 8,5% față de 2024. În total, au fost înregistrate aproximativ 55.297 de unități vândute. În același timp, prețurile locuințelor noi au crescut semnificativ. Media a ajuns la aproximativ 2.500 euro pe metru pătrat. Specialiștii explică această evoluție prin lipsa autorizațiilor de construire. Cererea acumulată se suprapune peste un cadru legislativ în schimbare. Dezvoltatorii adoptă o strategie mai selectivă. Proiectele sunt mai puține și mai bine poziționate. Accentul se mută către segmentul middle-high și premium. Aceste segmente reprezintă aproximativ 80% din activitatea de consultanță. Oferta de locuințe noi este limitată. În 2025 au fost emise doar 4.013 autorizații de construire.
Oferta limitată și presiunea pe prețuri
Numărul locuințelor noi livrate a crescut ușor în 2025. Aproximativ 17.293 de locuințe au fost finalizate în București-Ilfov. Creșterea a fost de aproximativ 2% față de anul anterior. Această creștere a fost influențată de modificările fiscale privind TVA. Dezvoltatorii au accelerat livrările pentru a respecta termenul legal. O parte din creștere este considerată artificială. Noua legislație afectează finanțarea proiectelor imobiliare. Proiectele bazate pe vânzări în avans devin mai greu de realizat. Unele dezvoltări nu vor mai ajunge în faza de execuție. Anul 2026 este considerat unul de ajustare a pieței. Oferta de locuințe va rămâne limitată în următorii ani. Prețurile nu sunt așteptate să scadă semnificativ. Deciziile de cumpărare devin mai raționale. Cumpărătorii analizează costurile totale și calitatea locuinței.
Costurile ridicate și contextul economic
Costurile de construcție au crescut semnificativ în România. În 2025, acestea au crescut cu aproximativ 9%. Media europeană a fost de aproximativ 1%. Diferența s-a accentuat în ultimii ani. Creșterea costurilor influențează prețurile finale ale locuințelor. Dezvoltatorii devin mai prudenți în lansarea proiectelor. Contextul economic rămâne dificil. Inflația medie a fost de aproximativ 7,3% în 2025. Salariul mediu net a ajuns la aproximativ 1.120 euro. Rata șomajului a crescut la aproximativ 6%. Accesibilitatea locuințelor rămâne o problemă majoră. Achiziția unui apartament necesită între șapte și nouă ani de venituri. În aceste condiții, piața rămâne sub presiune.
Perspectivele pieței rezidențiale
În 2026 sunt așteptate mai multe livrări de locuințe. Aproximativ 20.500 de unități ar putea fi finalizate în București-Ilfov. Aceasta ar reprezenta o creștere de aproximativ 18,5%. Există numeroase proiecte aflate în dezvoltare. Unele proiecte au așteptări nerealiste privind prețurile. Ajustările vor apărea punctual în anumite cazuri. Zona de nord a Bucureștiului rămâne principalul pol de dezvoltare. Aproximativ 8.500 de locuințe ar putea fi livrate în această zonă. Zonele de est și vest vor înregistra creșteri importante. Piața rămâne selectivă și orientată spre calitate. Diferențele dintre locuințele noi și cele vechi devin tot mai evidente. Cererea rămâne stabilă în marile orașe. Specialiștii estimează o posibilă revenire a pieței în anul 2027.
