Românii nu pot fi obligați să plătească întreținerea mărită fără aprobare
Într-un context de scumpiri continue și inflație în creștere, costurile întreținerii devin o problemă tot mai sensibilă. Mulți locatari se întreabă dacă asociația de proprietari poate majora contribuțiile lunare fără acordul lor. Legea este clară: nu, asociația nu poate decide unilateral creșterea întreținerii. Legislația interzice conducerii să impună majorări fără aprobarea Adunării Generale. Nicio persoană din comitetul executiv sau președintele nu poate decide singur creșteri de contribuții.
Ce prevede Legea nr. 196/2018
Modificările cotelor lunare se pot face doar în Adunarea Generală a proprietarilor. Este necesar cvorumul legal și votul majorității. Cvorumul înseamnă prezența a cel puțin jumătate plus unu dintre membri. Decizia trebuie consemnată într-un proces-verbal, semnat de președinte și secretar. Fără aceste condiții, hotărârea nu este legală.
Când este justificată legal majorarea întreținerii
Majorările sunt permise doar în anumite situații și cu aprobarea expresă a Adunării Generale. Dacă tarifele la utilități cresc, asociația poate modifica întreținerea, dar doar cu documente justificative. Facturile și anunțurile de la furnizori trebuie prezentate locatarilor. Pentru lucrări de reparații sau modernizări este necesar un deviz și aprobarea în ședință. Salariile personalului, achizițiile administrative sau alte costuri suplimentare se discută în Adunarea Generală.
Ce pot face locatarii în fața unei decizii abuzive
Dacă întreținerea a fost mărită fără ședință și vot, proprietarii pot contesta decizia. Pot cere justificări scrise și acces la documente: facturi, devize, contracte. Dacă nu au fost consultați, pot sesiza instanța și cere anularea hotărârii. În cazuri grave, conducerea asociației poate fi trasă la răspundere civil sau penal.
Adunările Generale – cheia transparenței și încrederii
Legea obligă organizarea a cel puțin unei Adunări Generale pe an. Aici se prezintă raportul de activitate și bugetul anual. Se discută propuneri de investiții, reparații și eventuale modificări la întreținere. Tot atunci se pot alege sau revoca membrii comitetului și cenzorii. Adunarea Generală garantează transparență și decizii asumate de întreaga comunitate.
