Cerere mare, prețuri mai ridicate cu 25%
Mulți români au amânat cumpărarea unei locuințe din cauza dobânzilor mari. Acum, cererea pentru locuințe a crescut cu 50% în marile orașe. În consecință, prețurile au crescut cu 25% față de anul trecut. Acest lucru se datorează și scăderii numărului de construcții.
Tinerii și problema locuințelor scumpe
Cristi Sulapă vrea să cumpere un apartament de 80 m² în Sectorul 6, București. El a economisit peste 25% din avansul cerut de bancă. Dobânzile mari și prețurile ridicate îl împiedică să ia o decizie rapidă. Cristi spune că, deși dobânda scade, prețurile rămân exagerate. Dobânzile din România sunt de 3-4 ori mai mari față de media UE. De exemplu, în Italia, dobânda la un credit ipotecar este de 1,5% pe an.
În aceeași situație sunt și Florin și Gabriela. Ei caută un apartament de peste un an, dar prețurile și calitatea scăzută a lucrărilor îi descurajează. „Prețurile sunt mari, iar calitatea materialelor e slabă. Suprafețele sunt mici, iar blocurile sunt construite fără spațiu între ele. Nu merită să investești acum”, spune Florin.
Creșterea prețurilor și scăderea ofertei
Luna trecută, apartamentele s-au scumpit cu peste 4% față de luna iunie, iar oferta a scăzut. Cele mai mari creșteri au fost în Cluj-Napoca, unde prețurile au crescut cu 20%. Cererea pentru locuințele noi în Cluj a crescut cu 53%. În Cluj, un metru pătrat se vinde cu 2.700 de euro. Iași a înregistrat o creștere a cererii cu 31%, iar prețul pe metru pătrat este de 1.500 de euro.
Daniel Crainic, director de marketing la o agenție imobiliară, explică situația. Oferta a scăzut din cauza lipsei autorizațiilor de construcție și a condițiilor economice dificile. Dezvoltatorii au amânat proiectele, ceea ce a redus oferta. „Cererea este mare, dar oferta mică, chiar inexistentă în anumite zone”, spune Daniel. Nicoleta Pînzaru, jurnalist Digi 24, menționează că prețul mediu al unui apartament în București este de 1.600 de euro pe metru pătrat. Aceasta reprezintă o creștere de 5% în ultimele 12 luni.
Potrivit Agenției Naționale de Cadastru, în 2024 s-au construit aproximativ 11.000 de locuințe noi, cu 4.000 mai puține decât anul trecut. La nivel național, în primele șase luni ale acestui an s-au vândut aproape 300.000 de imobile. Aceasta înseamnă cu 14.000 mai multe față de anul trecut. Băncile au acordat credite ipotecare în valoare de 1,3 miliarde de euro.
