Bula imobiliară din România: Semne de criză iminentă
Piața imobiliară din România se confruntă cu o criză. Aceasta este similară cu cea din 2008, dar proporțiile ar putea fi mai mari. Economistul Radu Georgescu avertizează asupra unui fenomen periculos. El compară această situație cu o schemă piramidală de tip Ponzi. Bulele imobiliare cresc atunci când apar noi cumpărători. Totuși, dacă acest flux scade, piața este în pericol de colaps. Situația din 2024 reflectă acest scenariu. Vânzările scad, iar accesul la credite este tot mai limitat pentru dezvoltatori și cumpărători.
Prețurile locuințelor: inaccesibile pentru majoritatea românilor
Un prim semnal de alarmă este imposibilitatea de a achiziționa locuințe la prețurile actuale. Georgescu subliniază că România are o situație economică dificilă. Prețurile mari ale locuințelor, dobânzile ridicate și inflația persistentă fac achiziția inaccesibilă. Un sondaj realizat în mai 2024 pe LinkedIn arată că 90% dintre respondenți consideră prețurile prea mari. Creditele imobiliare acordate în 2024 au scăzut cu 60% față de 2020-2021. Aceasta indică o lipsă de încredere în piața imobiliară și un blocaj în sector. În aceste condiții, bula imobiliară nu mai poate fi alimentată cu noi cumpărători. Aceasta duce inevitabil la riscul prăbușirii pieței.
Scăderea prețurilor materialelor de construcții și riscurile pentru dezvoltatori
Un alt indicator al crizei imobiliare iminente este prăbușirea prețurilor materialelor de construcții. Deși inflația afectează majoritatea bunurilor, prețurile materialelor de construcții au scăzut drastic. Lemnul a scăzut cu 75%, fierul cu 70%, iar oțelul cu 50%. Acest paradox economic se datorează blocajului din sectorul imobiliar. Cererea pentru materiale de construcții este tot mai mică. Această situație pune presiune pe dezvoltatorii imobiliari. Aceștia riscă insolvența, mai ales cei care depind de credite bancare. Acțiunile lor au scăzut pe bursă cu până la 50%. Băncile au încetat să mai acorde credite dezvoltatorilor. Ele se tem de falimente și pierderi masive.
Ce urmează pentru piața imobiliară și sistemul bancar
Radu Georgescu concluzionează că prăbușirea pieței imobiliare din România este doar o chestiune de timp. Orice bulă se sparge când apare un ac. Aceasta este o paralelă cu criza din 2008. Atunci, falimentul băncii Lehman Brothers a declanșat colapsul financiar global. În prezent, criza imobiliară din România ar putea provoca probleme în sistemul bancar. Aproape 40% din activele băncilor sunt credite imobiliare.
Pe termen scurt, dacă situația nu se stabilizează, se preconizează falimente în lanț. Acestea vor afecta dezvoltatorii imobiliari și vor genera dificultăți pentru bănci. Băncile vor trebui să gestioneze pierderi din creditele neperformante. Criza din sectorul imobiliar nu este doar o problemă a României. Aceasta ar putea avea repercusiuni în toată Europa. Investitorii și băncile își reevaluează expunerile pe această piață instabilă.
