Este necesar cadastrul la succesiune?
Cadastrul reprezintă lucrările tehnice pentru identificarea, măsurarea și înregistrarea imobilelor. Acesta include hărți și planuri cadastrale.
Potrivit art. 885 alin. (1), drepturile reale asupra imobilelor se dobândesc prin înscrierea în cartea funciară. Această înscriere se face pe baza actului justificativ.
Conform art. 887 alin. (1), drepturile reale se dobândesc fără înscriere în cartea funciară. Acestea pot proveni din moștenire, accesiune naturală sau vânzare silită.
Art. 887 alin. (3) stipulează că titularul drepturilor dobândite nu poate dispune de ele fără înscriere.
În practică, succesiunea poate fi dezbătută la notar sau în instanță. Chiar dacă imobilele nu sunt înregistrate, moștenitorii devin proprietari.
Cadastrul și intabularea devin necesare când moștenitorii vor să vândă imobilul. Acestea sunt esențiale pentru grevarea cu ipoteci sau pentru acte juridice.
Necesitatea cadastrului la succesiune
Referitor la întrebarea dacă cadastrul este necesar la succesiune, iată câteva aspecte importante:
Identificarea și Descrierea Bunurilor Imobile: Cadastrul este necesar pentru identificarea exactă a imobilului. Totuși, un imobil poate fi transmis moștenitorilor și fără cadastrare.
Transferul Proprietății: Înscrierea în cartea funciară este regula pentru transferul de proprietate. Totuși, un imobil se poate dobândi prin succesiune fără înscriere.
Clarificarea Statutului Juridic: Cadastrul și înscrierea sunt esențiale pentru clarificarea statutului juridic al imobilului. Acestea ajută la identificarea sarcinilor sau altor drepturi reale.
Concluzionând, cadastrul este indispensabil pentru înregistrarea imobilelor în Cartea Funciară. Deși înscrierea ar trebui să fie regula, multe imobile din România nu sunt înregistrate.
Din perspectivă succesorală, lipsa cadastrului nu reprezintă o problemă. Drepturile de proprietate imobiliară pot fi dobândite chiar și fără cadastrare.
Cadastrul și Cartea funciară asigură legalitatea și transparența transferului de proprietate. Acestea contribuie la evitarea litigiilor legate de proprietate.